現在残高から100万円を繰り上げ
入力：現在残高3,000万円、年利1%、残り30年、繰り上げ100万円
現在からの期間短縮型では短縮月数、返済額軽減型では以後の月額がどう変わるかを並べます。過去10年分など、すでに終わった返済は入力に含めません。
FREE CALCULATOR
繰り上げ返済シミュレーター
繰り上げ返済による期間短縮と利息軽減を比較します。
2026年7月18日確認
一般的な数式に基づく試算です
CONDITIONS
条件を入力
円
円
%
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年
年
円
円
繰り上げ手数料と住宅ローン控除への影響は含みません。実行前に金融機関へ確認してください。
ESTIMATED RESULT
期間短縮型の利息軽減額
今すぐ繰り上げ返済し、毎月返済額を変えない場合です。
- 短縮できる期間
- 1年1か月
- 現在の毎月返済
- 96,492円
- 返済額軽減型の毎月返済
- 93,275円
- 返済額軽減型の利息軽減
- 15.8万円
CALCULATION RECEIPT
この結果の計算根拠
計算式
- 入力した現在残高へ繰り上げ額を充当し、残り期間について期間短縮型と返済額軽減型を再計算します。
- 変更前後の総利息差を利息軽減額として表示します。
置いている前提
- 元利均等返済、固定金利、繰り上げ手数料なしを前提にします。
含まれないもの・注意点
- 金融機関の最低返済額、手数料、住宅ローン控除への影響は反映しません。
WHAT YOU CAN LEARN
この計算機で分かること
住宅ローンの途中でまとまった額を返済した場合に、返済期間を短くする方法と毎月返済額を下げる方法を比較します。
減る利息だけでなく、手元資金を使うタイミングと住宅ローン控除への影響を検討するための試算です。
入力から結果を読むポイント
- 1繰り上げ時点までの返済後残高を先に求める
- 2期間短縮型と返済額軽減型では目的が異なる
- 3利息軽減額と、失う流動性・手数料・控除影響を比較する
計算方法
- 入力した現在残高へ繰り上げ額を充当し、残り期間について期間短縮型と返済額軽減型を再計算します。
- 変更前後の総利息差を利息軽減額として表示します。
試算の前提
- 元利均等返済、固定金利、繰り上げ手数料なしを前提にします。
繰り上げ返済による期間短縮と利息軽減を比較します。 結果は目安として使い、重要な契約・申告・投資判断では専門家や公式情報をご確認ください。
WORKED EXAMPLE
入力例と結果の読み方
FAQ
よくある質問
期間短縮型と返済額軽減型はどちらが得ですか？
同じ時点・同じ額なら一般に期間短縮型の利息軽減が大きい一方、返済額軽減型は毎月の家計負担を下げられます。目的で選びます。
住宅ローン控除中でも繰り上げるべきですか？
一概にはいえません。年末残高が減ることや、返済期間が要件を下回ることが控除へ影響する場合があるため、適用条件と金利を比較してください。
繰り上げ返済手数料は含まれますか？
含みません。金融機関や手続き方法によって手数料・最低金額が異なるため、利息軽減額から差し引いて判断してください。
手元資金を全部返済に回してよいですか？
生活費、修繕費、教育費などの予備資金まで減らすと、別の借入が必要になることがあります。返済後の現金残高も確認してください。
変動金利の上昇は反映されますか？
反映しません。入力金利が続く前提なので、金利上昇ケースでも繰り上げ効果を比較してください。
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